Es tracta de zones que promouen sentiments de grat i de rebuig a parts iguals. Hi ha qui somia amb viure en aquest tipus d'enclavaments per la seva oferta cultural i de restauració, mentre que altres s'allunyen de forma conscient d'aquests nuclis a causa del bullici. Si estàs dins el primer grup, hauràs de considerar alguns aspectes abans de donar el pas i comprar un habitatge en ple centre. Et donem les claus:
1. Alta revaloració. Dins el mercat de l'habitatge, els barris cèntrics són els més consolidats. Són àrees plenes de vida, amb serveis plenament assentats, que difícilment cauran en l'abandonament de les institucions públiques perquè són essencials per a la imatge de la ciutat i per al turisme. Representen un actiu d'inversió molt segur en temps de crisi i, comprats en el moment just, podrien generar un benefici molt alt tant en venda com en lloguer.
2. Producte escàs. Els centres de les ciutats tenen acotat el seu creixement. Més enllà d'algun solar puntual, en el qual probablement es construeixi habitatge de luxe o alguna dotació comercial, la veritat és que la tipologia d'habitatge dominant l'oferta és de la segona mà. Això vol dir que el preu de venda serà alt, igual que l'IBI. La bona notícia és que les despeses de comunitat són menors perquè no sol tractar-se d'urbanitzacions amb piscina, zones verdes o instal·lacions esportives.
3. Estat de conservació. Quan es realitzen visites comercials a aquests immobles, cal prestar especial atenció a l'estat de conservació de la finca en què s'hagi situat el pis en qüestió. Per norma general, estem parlant d'edificis antics amb diverses dècades a l'esquena. Hem de preocupar-nos per les rehabilitacions escomeses, així com pels resultats de les inspeccions tècniques per tal de descartar riscos i derrames extraordinàries.
4. Reforma integral. Resolt el tema de portes enfora, caldrà aturar-se en l'interior de l'habitatge. Al preu de l'habitatge ha de sumar el cost de les obres de condicionament perquè adquireixi funcionalitat. Els canvis de distribució i la reforma de cuina i bany solen ser habituals. L'aïllament acústic i tèrmic també són comuns, ja que l'antiguitat de la construcció implica materials amb una durabilitat compromesa.
5. Lloguer turístic. Si la compra és per inversió, és fonamental que s'estigui al dia de la legislació aplicable. El lloguer puntual d'un apartament cèntric genera rendiments molt interessants, però la normativa pot jugar-te una mala passada, ja que els immobles destinats a aquesta modalitat d'arrendament han de complir certs requisits: des d'estar inscrits en un registre fins a limitar els dies de lloguer per any , passant per tenir una sortida independent al carrer.