La recuperació del totxo pren forma. La millora de les dades en el sector porta als experts a preveure que la pujada dels preus de l'habitatge hagi arribat, de moment, per quedar-se. L'Institut Nacional d'Estadística donava a conèixer aquest dimecres que l'habitatge lliure va pujar de mitjana un 4,7% l'any passat, i tot apunta que els pròxims mesos els pisos seguiran encarint, encara que a un ritme moderat. Hi ha diversos aspectes que avalen aquesta teoria.
La pujada dels preus s'ha accelerat a Madrid i Catalunya i en el sector presa a aquests dos territoris com a indicador a futur. Les dues autonomies o, més aviat, les ciutats de Madrid i Barcelona anticipen com es comportarà l'habitatge a la resta del país des d'ara, tal com explica José García Montalvo, catedràtic d'Economia de la Universitat Pompeu Fabra i expert immobiliari.
El quart trimestre de l'any passat els pisos van pujar molt per sobre de la mitjana en les dues comunitats: ho van fer un 9% a Madrid en relació al mateix període de 2015 i un 7,4% a Catalunya.
Segons l'opinió d'Óscar Martínez, president de l'Associació Professional d'Experts Immobiliaris a hores d'ara assistim a una normalització del sector, amb pujades moderades dels preus que encara tenen recorregut perquè venim de nivells molt baixos de vegades per sota, fins i tot, dels costos de producció.
En aquest sentit, José Luis Ruiz Bartolomé, consultor immobiliari recorda que hi va haver sis exercicis amb fortes caigudes dels preus (de 2008 a 2013, ambdós inclosos), un any sense creixement (2014), i només un exercici de pujada (2015, quan va ser del 3,6%). El mercat ha caigut més d'un 40% sobre els nivells màxims de 2007 i 2008, i ara va recuperant a poc a poc el to, apunta.
Un altre aspecte que apunta cap a on es dirigeix el mercat immobiliari és el canvi de tendència en l'obra nova. L'aturada constructor en la crisi va provocar que l'augment de preus en els immobles nous fos major i es produís més ràpid que en els usats. Això comença a deixar de ser així, perquè la producció d'habitatges nous està augmentant. Els experts consultats apunten que per aquest motiu els preus dels immobles usats poden començar a pujar amb una mica més de força. De fet, l'habitatge nou es va encarir un 4,3% anual en el quart trimestre (tres punts menys que en el tercer), mentre que la segona mà es va revalorar un 4,5% anual (un punt més que en el trimestre previ ). Actualment l'habitatge usat acapara al voltant del 80% de les vendes totals.
Ruíz Bartomeu crida l'atenció d'altres factors que també estan impulsant els preus. D'una banda, els inversors veuen que els preus són baixos i les rendibilitats per lloguer altes, i això els porta a posicionar-se. D'altra, la millora del PIB i de l'ocupació, unida a la millora del finançament hipotecari anima les famílies a comprar per ús. El consultor immobiliari afegeix a tot això que en les ubicacions on es concentra la demanda, l'oferta està ja escassejant i costa reposar, ja que els processos de gestió urbanística i els de tramitació de llicències són lents.