Barcelona, Madrid, València, Saragossa i Màlaga viuen un mini-boom de compres de cases per posar-les després en lloguer, per l'elevada revaloració de la construcció i perquè el preu de l'arrendament augmenta.
La recuperació del mercat de l'habitatge ha despertat de nou les ganes dels inversors, gràcies a l'elevada rendabilitat i a l'oferta d' unes expectatives de revaloració cada cop més voluminoses i consolidades. Tant és així que els inversors compren un de cada tres pisos que es venen a les grans ciutats.
Barcelona lidera aquest augment de les inversions en la compra de vivendes, ja que el 40% dels habitatges que es venen es destina a la rendabilitat. Això vol dir que només el 60% dels compradors adquireixen un habitatge per viure-hi. A la Ciutat Comtal la segueix València, on el percentatge de pisos que es venen per posar-los en lloguer es sitúa en el 37%. Madrid és l' altre gran ciutat en la que que els inversors particulars compren per després llogar, la xifra és d'un 30%.
La mitjana d'Espanya és el 26%.
¿Per què hi ha un mini boom d' inversió en la compra de vivendes?. La resposta és senzilla: perque la vivenda ofereix actualment una rendabilitat mitja per lloguer del 4,7%, taxa que s' incrementa fins el 10,9% si se li suma la plusvalía pel encariment de l' inmoble, segons dades oficials del Banc d' Espanya. Aquest enorme atractiu és molt superior al que ofereixen la deuta pública (un 0,987%, ayer), els dipòsits (0,2%, en julio) o la Borsa (-15%, en agosto).
El preu dels arrendaments està augmentant de forma notable a les grans ciutats. El mes d' agost llogar un pis a Barcelona va ser un 14,8% més car que 12 mesos abans, i a Madrid, un 7,5%.
Les zones amb més demanda de lloguers i amb més resistència a la crisis inmobiliaria són les més atractives pels inversors. Els augments més importants dels preus s' están produïnt en zones on manca el producte de calitat. Aquesta oferta és buscada per una demanda que vol comprar vivenda rentable amb un alt potencial de revalorització.
Els districtes que desperten més interés per llogar una vivenda a Madrid són, el Centre, Carabanchel, Tetuán, Puente de Vallecas i Latina. Ofereixen una rendabilitat mitja d' un 6%, quasi un punt més que la del lloguer mig a Espanya (5,3%). La rendabilitat en aquests districtes oscil.la des de el 7,4% de Puente de Vallecas al 4,9% del Centre.
A Barcelona, el rendiment brut de comprar una casa per posar-la en lloguer (sense contar plusvalías) és del 5,3%, just en la mitja nacional. Els districtes que desperten un major interés en la Ciutat Comtal són L'Eixample, Sant Martí, Ciutat Vella i Gràcia, que renten el 4,7%.
Aleshores, ¿és un bon moment per invertir? .Els preus de la vivenda estàn augmentant significativament encara que les rendes del lloguer ho fan acompassadament, ho que permet mantenir la rendabilitat. Però aquest tren pasarà més aviat que tard. Això sí, si els preus de la vivenda segueixen augmentant, cada cop serà més atractiu realitzar ganàncies de capital.