La Communauté de Madrid a lancé un plan ambitieux pour lutter contre la crise du logement en transformant des immeubles de bureaux en logements subventionnés à des loyers abordables. Nous souhaitons mettre en lumière cette mesure innovante qui aura un impact significatif sur le marché immobilier de la ville.
Transformation urbaine : des bureaux aux logements
Le projet de loi, soumis aujourd'hui au vote de l'Assemblée de Madrid, permettra aux promoteurs de demander des licences pour changer l'utilisation des terrains de tertiaire (bureaux) en résidentiel (logements). Cette conversion sera soumise à une condition : les nouveaux logements devront être protégés pendant une période de 15 ans, en garantissant des loyers abordables.
Selon María José Piccio-Marchetti Prado, directrice générale du logement et de la réhabilitation de la Communauté de Madrid, cette mesure vise à "faciliter la conversion des immeubles de bureaux en logements abordables". Cette transformation permettra l'intégration rapide de logements subventionnés sur le marché sans qu'il soit nécessaire de modifier la planification urbaine existante.
Une fois approuvée, la loi entrera en vigueur le jour suivant sa publication au Journal officiel de la Communauté de Madrid. À partir de ce moment, les promoteurs disposeront de deux ans pour demander les licences et de trois ans supplémentaires pour effectuer le changement d'utilisation. Cela signifie que les nouveaux logements pourraient être disponibles sur le marché dans un délai de 5 ans, c'est-à-dire d'ici 2029.
Le régime présente des avantages significatifs en accélérant la disponibilité de logements abordables sur un marché très demandé. Toutefois, après 15 ans, ces logements perdront leur caractère protégé et passeront sur le marché libre, ce qui pourrait limiter leur impact à long terme sur l'offre de logements abordables.
Entre Madrid et Barcelone, on estime que 2,5 millions de mètres carrés d'espaces de bureaux pourraient être convertis en logements, ce qui se traduirait par environ 20 000 nouveaux logements à Madrid et 8 000 à Barcelone. Ces changements sont conformes aux tendances internationales, où de grandes villes comme New York, Londres et Paris ont déjà adopté des mesures similaires pour convertir des espaces de bureaux en logements.
Pour aProperties Real Estate, cette mesure est une occasion unique de contribuer au développement de logements abordables dans notre ville et d'améliorer la qualité de vie de nombreux Madrilènes. Nous nous engageons à participer activement à ce processus et à proposer des solutions de logement qui répondent aux besoins actuels.
Pour plus d'informations sur la manière dont ce plan pourrait affecter vos investissements immobiliers, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à naviguer sur ce marché dynamique et changeant.