La Comunitat de Madrid ha llançat un ambiciós pla per a abordar la crisi residencial mitjançant la conversió d'edificis d'oficines en habitatges protegits amb lloguers assequibles. Volem destacar aquesta mesura innovadora que tindrà un impacte significatiu en el mercat immobiliari de la ciutat.
Transformació Urbana: D'Oficines a Llars
El projecte de llei, que es vota avui en l'Assemblea de Madrid, permetrà a les promotores sol·licitar llicències per a canviar l'ús de sòl terciari (oficines) a residencial (habitatges). Aquesta conversió estarà subjecta a una condició: els nous habitatges hauran d'estar protegides durant un període de 15 anys, garantint lloguers assequibles.
Segons María José Piccio-Marchetti Prado, directora general d'Habitatge i Rehabilitació de la Comunitat de Madrid, la mesura pretén "facilitar que els propietaris d'edificis d'oficines puguin destinar-los a habitatge assequible". Aquesta transformació permetrà una ràpida incorporació d'habitatges protegits al mercat sense necessitat de modificar el planejament urbà existent.
Una vegada aprovada la llei, entrarà en vigor l'endemà de la seva publicació en el Butlletí Oficial de la Comunitat de Madrid. A partir de llavors, les promotores tindran 2 anys per a sol·licitar les llicències i 3 anys addicionals per a executar el canvi d'ús. Això significa que els nous habitatges podrien estar disponibles en el mercat en un termini de fins a 5 anys, és a dir, per a 2029.
El pla presenta avantatges notables en accelerar la disponibilitat d'habitatges assequibles en un mercat altament demandat. No obstant això, al cap de 15 anys, aquests habitatges perdran el seu caràcter protegit i passaran al mercat lliure, la qual cosa podria limitar el seu impacte a llarg termini en l'oferta d'habitatges assequibles.
Entre Madrid i Barcelona, s'estima que hi ha 2,5 milions de metres quadrats d'oficines susceptibles de transformació en habitatges, la qual cosa podria traduir-se en aproximadament 20.000 nous habitatges a Madrid i 8.000 a Barcelona. Aquests canvis s'alineen amb les tendències internacionals, on grans ciutats com Nova York, Londres i París ja han adoptat mesures similars per a convertir espais d'oficines en habitatges.
Des de aProperties Real Estigues, veiem aquesta mesura com una oportunitat clau per a contribuir al desenvolupament d'habitatges assequibles a la nostra ciutat i millorar la qualitat de vida de molts madrilenys. Estem compromesos a participar activament en aquest procés i oferir solucions residencials que responguin a les necessitats actuals.
Per a més informació sobre com aquest pla podria afectar les seves inversions immobiliàries, no dubti a contactar amb nosaltres. Som aquí per a ajudar-lo a navegar en aquest dinàmic i canviant mercat.