Convertir-se en propietari d'un habitatge en què una altra persona viu de lloguer és una mica més comú del que sembla. Els venedors no solen amagar una realitat que, si bé ajuda a negociar el preu de venda a la baixa, fa que entrin en conflicte els drets i obligacions del nou propietari de l'immoble i de l'actual arrendatari. Et donem alguns consells:
1. Tempteig i retracte. Si vols comprar una casa en la que hi ha algú vivint amb un contracte de lloguer en vigor, el primer que has de preguntar és si l'inquilí ha renunciat expressament als seus drets d'adquisició preferent.
2. Nota simple. Abans d'abonar qualsevol tipus de senyal, és fonamental que es comprovin les dades corresponents a la situació de l'habitatge en el Registre de la Propietat.
3. Inversió segura. En ocasions, que l'habitatge compti amb un contracte d'arrendament no representa cap tipus d'inconvenient per al comprador, és més, fins i tot li va bé, sempre que tingui un clar perfil inversor.
4. Respectar el contracte.Un altre cosa és que el nou propietari vulgui ocupar la casa després de la signatura. El contracte ha de respectar-fins a la seva finalització si aquest està inscrit en el Registre de la Propietat. Així, el nou propietari es subroga al contracte existent.
5. Procediment judicial. La pitjor de les situacions possibles que se li poden presentar al nou propietari de l'immoble, és que després d'aquests mesos, el llogater es negui a abandonar la casa de forma voluntària. Si arribarà a donar-se aquest problema, caldria iniciar un procediment judicial per desnonar l'inquilí. Per tal d'evitar incidències, sempre és preferible que les tres parts interessades arribin a un acord i es comprometin a complir-ho.
.