Com tots els anys, s'acosta aquesta data en la qual molts comencem a preparar l'esborrany de la declaració de la renda. La declaració de la renda de l'any 2018 està ja molt a la vora i, si tens una casa en propietat o en lloguer, és necessari que coneguis com declarar aquestes situacions.
Si llogues la teva propietat per a ser usada com a habitatge habitual
En primer lloc, has de saber que incloure les propietats que tinguis en lloguer és obligatori. Llogar el teu pis o casa amb l'objectiu de ser utilitzat com a habitatge habitual té una sèrie de beneficis fiscals sobre la renda de capital immobiliari. Això sí, sempre que aquesta propietat es llogui com a habitatge i no per a altres usos com a local de negocis, per exemple.
En el cas que es destinés el lloguer de la teva propietat a un habitatge habitual, per a una persona física, estaries exempt de pagar l'IVA i no hauries d'emetre factura, tan sols rebut als teus inquilins.
Existeixen molts costos derivats de llogar el teu habitatge que es poden deduir en la teva declaració de la renda 2019, com, per exemple, les despeses de conservació i reparacions que fessin falta a la casa, les despeses de subministraments com la llum o l'aigua -sempre que siguin satisfets per tu, si els paga l'inquilí no es poden deduir-, o les despeses d'administració, vigilància o de porteria, és a dir, de la comunitat de veïns, com també podrien ser els impostos i taxes, com l'IBI, despeses d'amortització de béns mobles, com una rentadora, un frigorífic, etc,..Així com l'amortització del propi immoble.
I si llogo una habitació dins del meu habitatge?
Un altre cas seria que, dins del teu habitatge habitual, lloguessis una habitació que no usessis. En aquest cas, s'hauria de declarar d'una banda l'import que ingresses pel lloguer de l'habitació com a rendiment de capital immobiliari, i si la casa és l'habitatge habitual i tens dret a deduir-te per inversió en habitatge habitual et deduiries la part proporcional que es destina a habitatge habitual, que normalment se sol fer sobre la base dels metres quadrats.
Adquisició d'habitatge habitual
Si bé des de l'1 de gener de 2013 es va suprimir la deducció per inversió en l'habitatge habitual, es va establir un règim transitori per a continuar practicant aquestes deduccions. Per exemple, continuen podent beneficiar-se d'aquesta deducció els que hagin adquirit el seu habitatge abans de l'1 de gener de 2013, els contribuents que haguessin satisfet quantitats abans de l'1 de gener per obres de rehabilitació o ampliació de l'habitatge habitual, sempre que les obres haguessin acabat abans de l'1 de gener de 2017, i sempre que els contribuents hagin practicat la deducció per aquest habitatge en el 2012 o en anys anteriors, tret que no hagin pogut practicar encara la deducció perquè l'import invertit en la mateixa no hagi superat les quantitats invertides en les anteriors.