El catàleg d'obstacles que han d'afrontar els propietaris de pisos en lloguer augmenta dia a dia. La duresa en els contractes, la protecció enfront de l'ocupació en algunes comunitats, l'amenaça de parar les pujades de preus que pretenguessin aplicar als seus habitatges llogats... L'última, l'ombra d'una interrupció del pagament dels lloguers per als afectats per la crisi del COVID-19, que podria agitar l'única via d'ingressos per a moltes llars. Malgrat el rest creixent d'inconvenients, o potser a causa d'això, no existeix a Espanya un òrgan que donés veu als propietaris.
"No té sentit que una part tan important de l'oferta d'habitatge no tingués representativitat", explica l'experta immobiliària Beatriz Toribio, que porta mesos ultimant el llançament de Asval, la primera Associació de Propietaris d'Habitatge en Lloguer, de la qual serà secretària general.
Asval neix amb l'objectiu de representar a tots els agents que participen com a propietaris en el mercat del lloguer, per a promoure propostes que defensin els seus drets i augmentar l'oferta d'habitatges en arrendament a Espanya", apunta Toribio. L'associació ja representa a gairebé 30.000 habitatges, entre propietaris particulars i empreses.
La idea que un Goliat amb aspecte de fons d'inversió controla el mercat del lloguer és un miratge que alguns intenten vendre., però no és així. L'innegable és que el 96% del parc d'habitatges en règim de lloguer estan en mans de petits propietaris i solament un 4% és propietat de grans societats, socimis i fons d'inversió. Un mercat molt heterogeni que posa en evidència l'escassa professionalització del sector i la seva impotència a l'hora de fer valer els seus interessos de cara a noves polítiques.
"Hi ha determinades normatives en les quals s'ha legislat d'esquena al sector", agrega la secretària general de Asval, que esmenta, per exemple, l'últim decret d'habitatge aprovat per la Generalitat de Catalunya, que dóna ales a l'ocupació. Segons Toribio Asval aspira a ser l'interlocutor principal entre els propietaris particulars i el Govern. Volen ser ells els qui proposin mesures per a protegir drets del propietari particular i obtenir estabilitat reguladora que permeti desenvolupar l'oferta en lloguer amb solucions consensuades". Per a això, afegeix, "volem unir-nos a més particulars".
Aquest poder d'acció cobra més importància si cap amb tot el que està ocorrent en relació a la pandèmia del coronavirus, l'impacte del qual serà evident. En aquest sentit, la secretària general de Asval demana al Govern diàleg "per a aconseguir mesures i estabilitat reguladora".
Una moratòria o suspensió del pagament dels lloguers per als inquilins afectats per la crisi del coronavirus, com proposen els socis de Govern d'Unides Podemos, pot tenir conseqüències perjudicials per a l'oferta en arrendament. "No es pot passar aquesta responsabilitat a propietaris, siguin professionals o, sobretot, si són particulars. L'habitatge és una font d'estalvi per a moltes famílies i això es fa evident en sistemes com l'actual", explica Toribio, per a qui "una mesura així podria generar molt de caos i inseguretat i, a la llarga, reducció d'oferta, que és el que menys necessitem en aquests moments".
De les 25 milions d'habitatges que hi ha en total a Espanya, tan sols un 1,2%, és a dir, 313.500 habitatges, constitueixen l'oferta en lloguer, de les quals 218.317 estan llogades, segons dades de UrbanData Analytics elaborats per a aquest diari. Una oferta residual, si es compara amb el segment en venda, que explica la tensió de preus que sofreixen algunes capitals. I l'única manera de solucionar el problema d'oferta, assenyala Toribio, passa per la col·laboració públic-privada. "És l'única solució per a posar en el mercat ofereix d'habitatge, perquè l'administració no té pulmó suficient".
Asval aspira al fet que Espanya aconsegueixi els nivells d'oferta i demanda de països com Alemanya o Regne Unit, on aquestes associacions tenen una dilatada trajectòria. Actualment, un 22% de persones viuen de lloguer a Espanya, lluny del 30% de la mitjana europea. "El nostre objectiu és arribar a aquest percentatge".
Font: Expansión
