Paràlisi és la paraula que avui millor defineix l'urbanisme a Madrid i, al final, qui paga l'aturada de tots aquests projectes són els madrilenys, perquè es tradueix en una pujada de preus del sòl i per tant del preu en l'habitatge davant la falta d'oferta.
Aquest és l'escenari que viu avui Madrid amb la paralització del desenvolupament de més de 60.000 habitatges, al nord i al sud de la ciutat, en projectes tan emblemàtics com l'Operació Chamartín amb 17.000 habitatges, Valdebebas amb 1.000 habitatges, Residencial Metropolitan amb 400 habitatges , Berrocales amb 22.000 habitatges i Operació Campament amb 11.000 habitatges, i aquests són només alguns exemples de més envergadura, que encara esperen la llum verda per part de l'Ajuntament de Madrid per començar a caminar.
L'Operació Chamartín s'ha tombat injustificadament perquè, si diuen que 17.000 habitatges són massa, cal recordar que en l'època de la bombolla immobiliària es van arribar a construir 700.000 habitatges quan en un mercat sa es parla de 180.000 unitats. Llavors, parlar de 17.000 habitatges en l'Operació Chamartín a 20 anys no és parlar de massa habitatges i més quan hi ha demanda a la zona nord de Madrid i sobretot d'habitatge de protecció oficial, que ja no en queden.
En el sector immobiliari, la matèria primera és el sòl, i no és un producte que quan es necessita el pots tenir de la nit al dia, és un producte que requereix d'una planificació a llarg termini. "Amb l'Operació Chamartín portem més de 20 anys. Avui en dia és molt fàcil tombar un projecte perquè hi ha una debilitat en la normativa urbanística i les administracions públiques haurien d'abordar aquest tema, perquè no es pot fer un urbanisme a cop de sentència, que és el que estem veient tant en l'anterior Govern com en l'actual, que està judicialitzant sistemàticament totes les actuacions urbanístiques ".
La paralització dels projectes ha creat una manca d'oferta d'habitatge que és necessària i que obliga que la demanda es vagi a poblacions limítrofes de Madrid. Per exemple, al nord de la Capital es desplaça cap a Alcobendas i Sant Sebastià, i al sud cap a Rivas. Aquestes localitats ja són conscients de tota la demanda que s'està generant i al final es tradueix en una pujada de preus. De fet, a Rivas ja està pràcticament esgotada l'oferta.
Les cooperativistes són les que més estan patint tota aquesta paralització, perquè són famílies que han invertit en aquest sòl tots els seus estalvis i els seus somnis.
Està clar que l'equip de govern actual de l'Ajuntament no aposta pel sistema de cooperatives, que en realitat el formen famílies de classe mitjana treballadora, ni aposta per l'habitatge protegit. A l'paralitzar el projecte de Residencial Metropolitan no només s'està perjudicant 400 famílies; si el projecte no tira endavant, es perjudica a tots els veïns de Madrid i d'aquesta manera seguim sense tenir un model de ciutat.
Si ens fixem en el sud de Madrid, la situació és la mateixa. La demanda es veu expulsada a poblacions limítrofes per falta d'oferta.
En definitiva, tant al nord com al sud, l'Ajuntament ha posat el fre i Madrid es queda sense oferta.