Au cours des derniers mois, le secteur immobilier espagnol a connu des changements significatifs en raison de nouvelles réglementations et propositions politiques visant à lutter contre la crise du logement et à stimuler le marché. Chez aPorperties, en tant que leaders et experts du marché de l'immobilier de luxe, nous partageons avec vous toutes les nouveautés qui sont actuellement sur la table.
La loi foncière en passe d'être débloquée
Le gouvernement espagnol s'efforce de débloquer la loi foncière, une réglementation clé qui vise à rationaliser le développement urbain dans tout le pays. L'objectif est de faciliter la production de terrains, essentielle pour la construction de logements, d'hôpitaux, de centres logistiques et d'autres infrastructures. Un accord devrait être conclu avec le Parti populaire avant la fin de l'année pour mettre en œuvre cette loi, considérée comme l'une des plus grandes demandes du secteur immobilier.
Source : Murbalands : Murbalands
Propositions fiscales pour les acheteurs extracommunautaires
En réponse à la crise du logement, le Premier ministre, Pedro Sánchez, a proposé de porter à 100 % le taux d'imposition pour l'achat de logements par des ressortissants de pays tiers non résidents. Cette mesure vise à freiner la spéculation et à atténuer la pénurie de logements. En 2023, les non-résidents de l'UE ont acheté 27 000 propriétés en Espagne, principalement à des fins de spéculation. La proposition a suscité des inquiétudes parmi les Britanniques et les Américains, qui pourraient voir leurs projets d'achat de maisons de vacances en Espagne affectés.
Source : ElHuffPost : ElHuffPost
Appel à un pacte d'État pour le logement
L'Association des promoteurs et constructeurs d'Espagne (APCEspaña) a demandé aux partis politiques d'élaborer un pacte d'État sur le logement et l'urbanisme afin d'améliorer l'accès à des logements abordables. Elle critique des mesures telles que la création d'une société publique de logement et l'interdiction pour les ressortissants non européens d'acheter, arguant qu'elles ne s'attaquent pas au véritable problème et pourraient nuire à l'économie. L'APCEspaña propose d'accélérer les développements urbains et de fournir une sécurité juridique pour encourager la construction de logements.
Source : Cinco Días
Impact de la règle des 30 % à Barcelone
À Barcelone, six ans après l'entrée en vigueur de la règle d'urbanisme exigeant que 30 % des nouveaux logements soient des logements sociaux, la construction de logements à prix libre a considérablement diminué. Cette législation a déplacé l'activité des promoteurs vers la périphérie de la ville, où cette restriction ne s'applique pas. Le maire Jaume Collboni a promis de revoir la réglementation, bien qu'il ne soit pas encore parvenu à un consensus.
Source : El País : El País
Débat sur la loi sur le logement
La loi sur le logement, adoptée il y a près d'un an et demi, continue de susciter le débat. Le prix du mètre carré a augmenté de 8,6 % en glissement annuel pour atteindre 2 176 euros le mètre carré, et les loyers ont augmenté de 10,2 % en un an. L'application de la loi dépend des communautés autonomes, et la Catalogne est la seule à avoir déclaré des zones avec un marché immobilier tendu, régulant le prix des loyers par l'intermédiaire de l'indice des prix de référence. Cependant, l'offre a chuté de 17 % dans les zones où la réglementation est appliquée.
Source : EPE
Ces initiatives et débats reflètent la complexité de la situation du marché immobilier en Espagne et la recherche de solutions efficaces pour garantir l'accès à un logement décent et abordable pour tous les citoyens.