Amb la crisi es van deixar bastants projectes a mig acabar, com solars de primer nivell en grans ciutats que no van avançar més enllà de les tanques comercials. El panorama actual, en grans capitals com Madrid i Barcelona, és ben diferent. Tan sols a Madrid 30 projectes de primer nivell veuran la llum en els propers mesos (enfront dels 9 d'obra nova que es van lliurar en 2015). Amb el que respecta als preus, ciutats com Madrid, Barcelona, Eivissa, Marbella i Mallorca registren creixements i mostren una creixent tendència a l'alça.
Tot i així, el panorama que es viu ara a Madrid per a aquest segment, tot i que els projectes hagin augmentant significativament respecte a 2015, l'oferta continua sent escassa. Ens trobem amb un ritme d'absorció d'entre el 30% i 40%.
Respecte a la nacionalitat del tipus de client que demana aquestes propietats, bé com a inversió o com a producte final, un 70% segueix sent comprador nacional. Els llatinoamericans representen el 12% i els europeus un 8%. Encara és aviat per aventurar l'efecte real del Brexit a les inversions residencials, és d'esperar que Madrid surti beneficiat en inversions que busquin propietats de valor en un espai de lliure circulació europea. Generalment el client que compra aquest producte amb prou feines necessita finançament, però en molts casos tornen a ella per apalancar part de la seva compra i mantenir efectiu. D'altra banda, per a la banca aquest tipus de clients i projectes són de màxim interès.
La tipologia d'habitatge més buscada per aquests clients també ha canviat en els últims anys. En els anys de la crisi el producte estrella eren els pisos de tres dormitoris, i ara es busquen habitatges de 150 metres quadrats i de quatre o cinc dormitoris.
L'èxit en aquest tipus de promocions és gràcies a una localització escollida i una oferta diferenciada. Hi ha demanda per a aquest mercat i Madrid és una ciutat privilegiada. D'altra banda, cal assenyalar el canvi de mentalitat del promotor actual, l'objectiu ja no és aprofitar cada metre quadrat per treure el màxim nombre d'habitatges, sinó aportar valor.
D'altra banda, a Madrid i Barcelona falta sòl finalista, cosa que no es pot improvisar d'un dia per l'altre.
Les nostres ciutats són una destinació ideal, per la seva localització i nivell de serveis, pels compradors internacionals. Ens trobem en el moment perfecte per dur a terme projectes d'aquest nivell que a més dinamitzin la nostra economia.