El lloguer d'habitatges a Madrid no ha crescut tot i la caiguda del mercat de venda durant la crisi. L'increment de la demanda i l'entrada amb força d'inversors han alterat el funcionament habitual d'aquest mercat i s'ha produït un encariment dels preus. Segons alguns portals immobiliaris, l'habitatge de lloguer lliure s'ha encarit en un any el 14,6%.
Es comenta que es podria estar construint una nova bombolla immobiliària. I una dada per detectar és que ha crescut el nombre de sol·licitants perquè no poden acudir al mercat lliure. Consideren, però, que el lloguer públic no és la panacea per revertir aquesta situació, sinó que ha de ser l'instrument per donar una residència a col·lectius amb pocs recursos o a joves que no poden acudir al mercat lliure.
Ens trobem davant d'un escàs percentatge d'habitatges de lloguer a la capital, l'1%, segons fonts municipals, enfront del 16% de Londres o al 19% de París.
Recentment s'ha modificat el reglament per poder accedir a un habitatge social de lloguer.