Obra nueva en venta en Xirivella

Magnifico Residencial de viviendas unifamiliares en Xirivella, próximo a la estación de tren y a 5 min de València. Promoción de obra nueva de 8 viviendas de 2 plantas residenciales y buhardilla, con planta de sótanos con aparcamiento y trasteros incluidos en el precio. Las viviendas de 3 habitaciones y 3 baños, con terrazas delanteras, traseras y en buhardilla. Acabados con excelentes calidades. Próxima a todos los servicios, restaurantes, supermercados, jardines, polideportivo y centros escolares de primaria e infantil. La zona dispone de servicios de transporte público y se encuentra muy cerca de Estación de Tren Xirivella – L´ Alter. Excelente oportunidad de inversión. La promoción con licencia concedida a entregar a mediados de 2025 Estaremos encantados de presentarte el proyecto y dar respuesta a todas tus dudas. Trastero y Plazas de aparcamiento incluidas   MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación de hormigón armado. Estructura formada por pilares y forjados de hormigón armado. FACHADA Cerramiento de fachada de fábrica de ladrillo perforado revestida, cámara de aire con aislamiento termo- acústico y trasdosado autoportante de placas de yeso laminado. En los lugares indicados el acabado se realizará con mortero monocapa. DIVISIONES INTERIORES Las divisiones interiores de las viviendas se realizarán con tabique autoportante de placas de yeso laminado de aislamiento en su interior. La separación entre viviendas de la vivienda se realizará mediante estructura metálica autoportante, trasdosada con panel de yeso laminado tipo Pladur o similar. Ventilación en baños interiores con sistema general de ventilación a base de conducto modular hasta cubierta. Salida de humos de cocina con chimeneas con conducto modular hasta cubierta. REVESTIMIENTOS INTERIORES Parquet sintético flotante con un nivel de resistencia alto, AC4 según norma EN 13329, a elegir entre los modelos ofrecidos por la promotora marca Swiss Krono, o similar. Excepto zonas húmedas. Gres porcelánico grupo PAMESA a elección del cliente entre los modelos ofrecidos por la promotora, o similar. Previo a la colocación de los pavimentos se instalará lámina anti- impacto con aislamiento térmico y mortero autonivelante que garantice una óptima planeidad del soporte. El forjado de planta primera en contacto con la planta baja dispondrá de aislamiento térmico y acústico. Falsos techos de panel de yeso laminado tipo pladur en baños, cocina y pasillo de toda la vivienda. Para la cocina, baños, aseo y galería se empleará baldosa de gres cerámico. En las terrazas y balcones, baldosa de gres antideslizante. Para los baños o galerías en los que se prevé la maquinaria de Aire Acondicionado el falso techo será de placas desmontables. Pintura plástica lisa en paramentos y techos en blanco Mortero monocapa en techos de terrazas y antepechos interiores de terrazas. Alicatado hasta falso techo, mediante azulejos cerámicos en baños, cocina, y galería de grupo PAMESA, o similar Opción de alicatado con mismo material de encimera de cuarzo en paramento con mobiliario alto y bajo. Resto de paramentos con pintura plástica lisa en color blanco. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de aluminio anodizado en color con rotura de puente térmico, y doble acristalamiento y cámara de aire termo-acústica para contribuir al adecuado aislamiento.  Persianas enrollables monoblock.  CARPINTERÍA INTERIOR Puertas de entrada blindada con cerradura de seguridad de 3 puntos. Puertas de paso ciegas lacadas color a definir por la dirección facultativa en dormitorio principal y baños. Armarios empotrados modulares de hoja  abatible, lacadas color a definir por la dirección facultativa con acabado interior melánicos efecto textil. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Aparatos sanitarios de color blanco de primera calidad y marca. Mueble bajo lavabo integrado e inodoro con cisterna de tanque bajo. Bañeras y platos de ducha de gran formato (según planos). Grifería monomando de primera calidad y marca. MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO DE COCINA Mobiliario de cocina modular de hoja abatible lacados con uñero de aluminio, compuesto por armarios altos y bajos según diseño a definir por la dirección facultativa. Encimera y aplacado en frente de bancada de doble canto de 4cm recto. Equipamiento. Fregadero, placa vitrocerámica, campana extractora, microondas y horno. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Red de distribución de agua fría y caliente realizada con tubería de polietileno reticulado debidamente protegida, con llaves de corte para cada uno de los cuartos húmedos y en cada uno de los aparatos sanitarios. Producción de ACS con sistema aerotermia. ELECTRICIDAD Instalación de electrificación de grado ELEVADO, según reglamento de baja tensión, con cuadro de protección situado en el vestíbulo de cada una de las viviendas. VENTILACIÓN  Todas las viviendas dispondrán de un sistema de ventilación mecánica controlada. CLIMATIZACIÓN Las entradas de aire serán de tipo acústico para mejorar el confort acústico de la vivienda. Instalación de Aire Acondicionado con bomba de calor por conductos. Los conductos dispondrán de aislamiento acústico necesario para el confort de la vivienda. AUDIOVISUALES Instalación de video portero automático, tomas de TV en salón y habitaciones según normas I.C. ELEMENTOS COMUNES Escaleras: Pavimentadas con placas de granito gris perla o similar Videoportero: acabado en acero inoxidable con tornillos de seguridad y pulsadores de acero.